کجا سرمایه گذاری کنیم؟

پس انداز و سرمایه گذاری در این مقاله به این موضوع می پردازیم که راه های سرمایه گذاری کوتاه مدت و بلند مدت چیست؟ همچنین در پایان این یادداشت نیز اندکی با فرآیند بورس آشنا می شویم و خواهیم توانست :

طبق نظر موسسه مالی اجناس و کالاها در طول زمان به دلیل وجود تورم گران تر می شوند. مردم برای گریز از تورم و عبور از آن پول هایشان را زیر فرش یا بالش پس انداز نمی کنند، آنها وقتی تصمیم به پس انداز می‌گیرند، گزینه‌های منطقی پیش رو دارند، و باید آنها را با یکدیگر مقایسه کرد.

تعیین هدف و برنامه پس انداز

مردم برای موفقیت در پس انداز، باید اهداف شان را تعیین کنند، تا بتوانند چیزهایی را که بیشتر نیاز دارند، در اولویت قرار دهند کسانی که به اهداف خود پایبند می مانند، هم به آنچه خواسته اند میرسند هم احساس موفقیت دارند.

بعضی از اهداف به سرعت قابل دستیابی اند، ولی بعضی از اهداف زمان طولانی تری نیاز دارند. معمولاً اهداف پس انداز را در دوره های کوتاه مدت، میان مدت و بلند مدت تعیین می‌کنند.

پس انداز کردن برای آینده به معنی از دست دادن فرصت خرج کردن در زمان حال است. یعنی برای رسیدن به اهداف آینده، باید از بعضی خریدهای تان در زمان حال صرف نظر کنید، آن چیزهایی که شما را رها می‌کنید و از آنها صرف نظر می کنید، هزینه فرصت انتخاب شماست.

روشهای پس انداز و سرمایه گذاری

۱. سپرده گذاری در بانک

۱. سپرده گذاری در بانک:

یک گزینه برای سرمایه گذاری پس انداز ها، سپرده گذاری در بانک است، بانک‌ها دو نوع حساب سرمایه گذاری دارند که اندکی با هم متفاوت است. حسابهای سپرده سرمایه گذاری کوتاه مدت و سپرده سرمایه گذاری بلند مدت. بانکها با مبالغی که در هر دو نوع حساب سپرده جمع میشود، در طرح های سودآور اقتصادی از طرف سپرده گذاران شرکت می کنند، سهم آنها را از سود را به اصل سپرده شان می‌افزایند.

تفاوت حساب های سرمایه گذاری کوتاه مدت و بلند مدت در میزان سود پرداختی آنها و برخی شرایط دیگر است. در سپرده های سرمایه گذاری کوتاه مدت واریز به حساب و برداشت از آن آزاد است و بانک در هر ماه به مانده موجودی حساب سود پرداخت می کجا سرمایه گذاری کنیم؟ کند، اما در سپرده‌های سرمایه‌گذاری بلند مدت امکان برداشت از حساب تا پایان دوره سرمایه‌گذاری وجود ندارد، در صورت برداشت از حساب مقداری از سودی که بانک در ابتدا تعهد کرده است را پرداخت نمی کند و به نوعی مشتری را جریمه می کند.

در حساب‌های سرمایه‌گذاری بلند مدت لازم است مقدار مشخصی پول برای مدت معینی در بانک سپرده شود. دوره زمانی این حسابها از ۶ ماه تا چندین سال است و نرخ سود آن ها در دوره زمانی معین شده تغییر نخواهد کرد. در این حساب ها هر چقدر زمان طولانی تری پول سپرده گذاری شود، سود بیشتری هم به آن تعلق می گیرد. فقط توجه کنید که شما پول را قبل از زمان توافق یا سررسید برداشت کنید، مقداری از سود تعیین شده را از دست می‌دهید. برخی از بانکها به سپرده های پس انداز سودی نمی دهند، بلکه به ازای مدت زمان سرمایه گذاری، برای مشتری امتیاز دریافت وام در نظر میگیرند، به طوری که مقدار وام و دوره بازپرداخت آن تابع مقدار سپرده و مدت زمان سپرده گذاری است. به این بانکها، بانکهای قرض الحسنه گفته میشود.

گزینه دیگر برای سرمایه گذاری، خرید سهام شرکتهای مختلف است. خرید سهام نوعی شریک شدن در مالکیت یک شرکت است. با خرید سهام در داشتن یک شرکت با دیگران شریک می‌شویم و در این صورت سود شرکت به نسبت سهم مان به ما تعلق می‌گیرد و البته اگر شرکت متحمل ضرر هم بشود، در آن شریکیم!

در صورتی که شرکت دارای مدیران لایق و توانمند باشد و مردم به عملکرد آنها اطمینان پیدا کنند، سرمایه های اندک خود را که به تنهایی نمی‌توانند کاری انجام دهند، در اختیار آنها قرار می دهند، به این ترتیب هم مشکل کمبود سرمایه شرکت حل می‌شود و هم درآمد دیگری به مردم اضافه می‌شود وسطح تولید در کشور افزایش می یابد.

لازم است توجه کنیم که سهام داری معمولاً در خرید و فروش فرآیندی دارد که اجازه نمی دهد با پس اندازهای اندک وارد آن شویم و در کوتاه‌مدت بلافاصله بتوانیم آن را بفروشیم. ولی می توان پس انداز های بزرگتر را برای میان مدت یا بلند مدت وارد این نوع سرمایه گذاری کرد. سود سرمایه گذاری در سهام معمولاً از سپرده گذاری بلند مدت در بانک هم بیشتر است؛ اما قطعی نیست.

قیمت سهام چگونه تغییر می کند؟

سهام دو قیمت دارد: قیمت اولیه و ثانویه. به قیمت اولیه که شرکت برای بار اول میفروشد، قیمت اسمی می‌گویند و قیمت ثانویه قیمت بازاری است که صاحب سهام در تالار بورس اوراق بهادار در معرض فروش قرار می‌دهد. قیمت اولیه در روی هر ورقه سهم توسط شرکت پذیره نویسی مشخص می شود، اما قیمت بازاری آن به سوددهی آن شرکت بستگی دارد، اگر سود شرکتی دائماً افزایش یابد متقاضی و خریداران آن نوع سهام زیاد می‌شود و در نتیجه قیمت ثانویه دائماً افزایش می یابد.

فرض کنید دولت یا یکی از سازمان های رسمی و قانونی کشور قصد دارد یک فعالیت اقتصادی مشخص راه‌اندازی کند یا برای توسعه یک فعالیت اقتصادی مشخصی که تاکنون وجود داشته است تامین مالی کند در این صورت یکی از راه های تامین مالی انتشار اوراقی است که به آن اوراق مشارکت می گویند. شما می توانید سرمایه پولی خود را به دولت یا آن سازمان بدهید تا در فعالیت آنها مشارکت کنید، در مقابل دولت یا سازمان مورد نظر، اوراق مشارکتی را متناسب با میزان سرمایه‌گذاری شما به شما ارائه می دهد، علاوه بر آنکه به این اوراق مالی، برحسب فعالیت اقتصادی مرتبط سودی تعلق می گیرد، قابل خرید و فروش نیز هستند.

تفاوت اوراق مشارکت و سهام چیست؟

وقتی کسی سهام می خرد، دیگر نمی تواند هر وقت که خواست از مدیر کارخانه بخواهد که سرمایه او را پس دهد. چون آن مقدار اندک پول او به بخشی از ابزار آلات کارخانه تبدیل شده و سرمایه او قابل پس دادن نیست. اما هر وقت بخواهد به شراکت خود ادامه ندهد، می‌تواند برگه‌های سهام خود را به دیگری بفروشد و به پول مورد نیاز خود برسد، وقتی که اوراق مشارکت میخریم، پس از انقضای مدت سررسید آن، علاوه بر اصل پول(سرمایه)، سود آن را هم میگیریم .

برخی افراد برای حفظ ارزش پول خود آنرا به دارایی هایی که معمولاً ارزش خود را در تورم حفظ می‌کنند، مانند طلا تبدیل می‌کنند. خرید طلا بر خلاف خرید سهام به پول خیلی زیادی نیاز دارد و البته هر زمان هم قابل فروش است.

خرید طلا بر خلاف سهام داری با دریافت سود سالیانه همراه نیست و تنها از محل تفاوت کجا سرمایه گذاری کنیم؟ قیمت خرید و فروش میتواند برای خریدارش سود داشته باشد، یعنی اگر قیمت طلا در طول زمان ثابت باشد و قیمت خرید با قیمت فروش یکی باشد در عمل چیزی عاید خریدارش نمیشود، در حالیکه سهامداری حتی اگر قیمت ورقه سهام هم تغییر نکند با دریافت سود شرکت در هر سال همراه است و از این محل دارندگان اوراق سهام نفع می‌برند.

مشکل دیگر خرید طلا، برای اقتصاد کشور است. در این صورت پول‌هایی که می‌توانست صرف سرمایه گذاری مولد در اقتصاد شود، در چیزی مثل طلا منجر می‌شود. سرمایه گذاری های مولد، سرمایه گذاری هایی اند که به ظرفیت تولیدی کشور با ایجاد کارخانجات و شرکت های جدید یا توسعه ظرفیت آنها کمک می کنند.

برای کسب مشاوره مالی در خصوص پس انداز و سرمایه گذاری با موسسه مالی تماس بگیرید.

نوشته شده توسط شرکت خدمات مالی آینده سازان فراز کام

سروش عزیزی

سلام خیلی خوشحال هستیم که با موسسه شما آشنا شدیم جدول سرمایه در گردشی که توسط شما طراحی شد باعث شده بهتر بتونیم سرمایه در گردش شرکت را کنترل کنیم. همچنین پیشنهاد نرم افزار ابری ممنون از خانم خادم و آقای نورالهی بابت مدیریت عالیشون

شرکت حسابداری آینده سازان فرازکام

سلام روز خوش از همکاری با شما خرسند هستیم تمام تلاش خود را میکنیم که بر ساختن کسب و کار قدرتمند تمرکز کنید.

سینا یاری

سلام به تیم خوب شرکت آینده سازان فرازکام به مدیریت آقای نورالهی تبریک میگم . شما از این ۴ مورد کدوم رو پیشنهاد میکنید؟

شرکت حسابداری آینده سازان فرازکام

سلام روز خوش انتخاب یکی از این موارد به شرایط فرد و کسب و کار بستگی دارد . برای مشاوره رایگان با موسسه تماس بگیرید ۰۹۱۹۰۸۵۶۶۰۱

شرکت خدماتی میران

شرکت حسابداری آینده سازان فرازکام

سلام روز خوش سرمایه گذاری در بازار های خارجی به سطح دانش و مهارت مالی و ریسک پذیری شما بستگی دارد. برای کسب اطلاعات بیشتر با موسسه تماس بگرید ۰۹۱۹۰۸۵۶۶۰۱

سه دلیل مهم که چرا باید در بورس سرمایه‌گذاری کنیم!

بسیاری از افراد خارج از بازار بورس با شنیدن اسم بازار بورس تصویری از بالا و‌پایین رفتن سریع قیمت‌ها و محلی استرس‌آور که در نهایت قاتل پول و سرمایه‌های‌شان خواهد بود در ذهن‌شان نقش می‌بندد.
در ذهن غالب مردم لغت بورس مترادف لغت ریسک می‌باشد مردم همیشه خوشحال,در پی سرمایه‌گذاری‌هایی مثل سود بانکی, خرید مسکن و خرید طلا می‌روند و همیشه از بازار بورس اجتناب می کنند گویی سرمایه‌های‌شان را از یک تصادف مرگبار حفظ کرده‌اند و احساس انسانی را دارند که به سلامت در حال عبوردادن سرمایه‌گذاری‌های‌ش از هزار توی سخت زندگی است.

اما افسوس که نمی‌دانند در حال از دست دادن چه پتانسیل‌هایی در بازار بورس هستند!
علی رغم تصور مردم بازار بورس نیاز به دانش علمی خیلی بالایی ندارد و هستند افرادی که با نگاه سنتی در بورس سودهای کلانی می کنند.
شاید در نگاه اول بازار بورس بسیار پیچیده به نظر برسد اما اگر شما گام‌به‌گام و با سرمایه کم وارد بازار شوید خواهید دید که این غول پوشالی آنقدر‌ها هم که فکر می‌کردید خطرناک نبود.
یک مثال ساده:وقتی دولت در حال تصمیم‌گیری در مورد افزایش نرخ بنزین است خیلی از عامه مردم ناراحت و در حال اعتراض هستند اما یک سرمایه‌گذار بورسی باهوش می‌داند در صورت افزایش نرخ بنزین سهام شرکت‌های پالایش‌بنزین در بازار بورس افزایش پیدا خواهد کرد و به جای نق زدن و ناراحتی سعی می کند بهترین تصمیم ممکن را بگیرد و سهام پالایشگاه بنزین در بورس را خریداری می‌کند و در ادامه مزد هوشمندی خود را خواهد گرفت.
این فقط یک مثال ساده و پیش‌پا‌افتاده از پتانسیل‌های بازار بورس بود.
در مقاله پایین سه دلیل مهم و اساسی که چرا باید در بورس سرمایه‌گذاری کنید را توضیح داده‌ام

دلیل اول: کشور ما یک کشور همیشه درگیر با تورم است

به دلیل اینکه ما در کشوری زندگی می‌کنیم که تورم مزمن جزئی از زندگی ما شده است و با گوشت و پوست خود آن را احساس کرده‌ایم و همچنین معمولاً هر پنج یا شش‌سال نیز شاهد یک تورم سونامی گونه هستیم که همه‌چیز را با خود می‌برد با وجود این تورم بالا الزام سرمایه‌گذاری در دارایی‌های مولد مانند بورس ‍مسکن و طلا را بیش‌ازپیش می‌کند.

اما غالب مردم سرمایه‌گذاری در بانک و گرفتن سود بانکی را به سرمایه‌گذاری در بازار بورس ترجیح می‌دهند چون سود‌ بانکی را یک سرمایه‌گذاری امن می‌دانند در صورتی که دردرازمدت زیان در انتظارشان خواهد بود.
اما چرا سرمایه‌گذاری درسپرده‌بانکی در درازمدت زیان‌ده می‌باشد ؟
من با مطالعه چرخه‌های اقتصادی متوجه شده‌ام که در80 سال اخیربه طورمیانگین کشورما ۱۵ درصد تورم سالانه به خود دیده است وسود بانکی سپرده‌های یک‌ساله در چند سال اخیراغلب ۲۰درصد بوده است.
این اختلاف, سرمایه‌گذاری درسپرده بانکی را سود ده نشان می‌دهد اما مشکل اینجاست که حداقل در 35 سال اخیر هرپنج تا هشت سال کشور با یک تورم سهمگین مواجهه می‌شود و نه تنها تمام سودهایی که بانک به سپرده گذارداده است را با خود می‌برد بلکه گاها ۴۰ تا۷۰ درصد از قدرت اصل پول نیز کاسته می‌شود.
این یعنی سپرده‌گذاری در بانک نه فقط سود ده نیست بلکه بشدت زیان ده نیز می‌باشد.
اما زمانی که شما در یک شرکت بورسی معتبر و سود ده سرمایه‌گذاری می‌کنید سود حاصل از فعالیت‌های شرکت غالباً برابر با سود بانکی می‌باشد که همان سود بانکی می‌شود و افزایش قیمت سهم نیز منجر به سود بیشتر شما می شود همچنین اگر کشور دچار تورم ناگهانی شود چون شما سهامدار یک شرکت هستید دارای‌های آن شرکت نیزهمزمان با افزایش تورم افزایش پیدا می‌کند و شما یک سپر تورمی برای خود ایجاد کردده‌اید.

دلیل دوم: وجود ابزارهای مالی متنوع در بورس به طوری که‌ تمام بازارهای موجود درایران را پوشش می‌دهد

با دقت در اقتصاد۴۰ سال اخیر ایران در حالی که متوجه می‌شویم در دوره‌های مختلف بازارهای مختلف در حال رشد بوده‌اند.
برای مثال کسانی که بین سال‌های 1380 تا 1387 در املاک سرمایه‌گذاری کرده بودند بیشترین سود را بین تمام بازارهای مالی داشتند وکسانی که در سالهای 1385 تا 1387 در طلا سرمایه‌گذاری کرده بودند به دلیل رشد اونس جهانی( واحد اندازه گیری فلزات گران‌بها مخصوصاً طلا در جهان که هراونس تقریبا 31.1 گرم طلا با خلوص 24 عیار می باشد) بیشترین بازدهی را داشته اند و همچنین افرادی که ازسال 1388 تا 1392 دربورس سرمایه‌گذاری کرده بودند با بالاترین بازده‌ها روبه‌روشده بودن بسیار بیشتر از ارز وطلا درهمان دوره.
این مثال‌ها از بازارهای مختلف نشان می‌دهد برای به دست آوردن حداکثر بازده و افزایش چندین برابری ثروت خود باید به دقت و با سرعت در بازارهای مختلف جابجا شد!
به نظرتان آیا می‌شود به راحتی مسکن را پس از رشد فروخت و آن را با طلا جایگزین کرد؟
با ریسک‌های امنیتی نگهداری طلا چه کنیم؟
یا چطوراز رشد این بازارها به سرعت مطلع شویم؟
پاسخ همه سوالات این‌چنینی را دربازار بورس می‌توانیم پیدا کنیم جایی که اغلب سرمایه‌گذاران باهوش درآن دستی برآتش دارند.
برای مثال جهت سرمایه گذاری دراملاک می‌توانید در شرکت‌های فعال در حوزه املاک ومستغلات سرمایه‌گذاری کنید ومعادل رشد قیمت آن دربازارآزاد و یا حتی گاها بیشتر از بازارآزاد سود کنید هرزمان نیاز شد می‌توانید به سرعت از بازاراملاک خارج شوید وبه هرحوزه‌ای که فکرمی‌کنید رشد بعدی بازارآنجا خواهد بود ورود کنید زمانی که نیاز دارید درطلا سرمایه‌گذاری کنید می‌توانید سهام صندوق‌های سرمایه‌گذاری درطلا یا گواهی‌سپرده سکه طلا بخرید که معادل قیمت سکه طلا در بازارآزاد افزایش یا کاهش پیدا می‌کند وزمانی که شما نیاز به سکه فیزیکی خود دارید می‌توانید آن را ازانبارهای سازمان بورس تحویل بگیرید.
اگر احساس کردید اقتصاد درحال رکود است واین رکود ادامه‌دار است به عوض سرمایه‌گذاری دربانک می‌توانید انواع مختلف اوراق مشارکت وخزانه را با سودهای بالاتر ازسود بانکی خریداری نمایید وهر زمان نیاز به فروش هر کدام از دارایی‌های خود داشتید می‌توانید در همان روز که تصمیم به فروش گرفتید دارایی خود را نقد کنید که نقد شدگی دارایی ها در بازاربورس یکی از مزیت‌های بسیارمهم می‌باشد.
دربورس همچنین ریسک امنیتی نگهداری طلا و دردسرهای ثبت‌اسناد ومدارک املاک خریداری شده خود را نیز ندارید وبه سرعت می‌توانید در بازارهای مختلف جابه‌جا شوید.
به نظرمن وجود ابزارهای مختلف دربورس و سهولت جابجایی در آنها بهترین مزیت بورس درتمام دنیا می‌باشد.

دلیل سوم: بازاربورس یکی ازپربازده‌ترین بازارهای ۴۰سال‌اخیراست و باهرسرمایه می‌توانید وارد آن شوید

در بین تمامی بازارهای موجود شاخص بورس(میانگین تمامی سهام موجود دربازار) رشد قابل توجهی داشته و برابر با ارز و مسکن داشته اما در بین شرکت‌های موجود در بورس شرکت‌هایی هستند که چندین هزار درصد سود در ۴۰ سال نصیب سهامداران خود کرده‌اند وبه تنهایی رکورد پربازده‌ترین بازار ایران را با فاصله بسیار به خود اختصاص داده‌اند یعنی اگر کمی مطالعه و مشاوره وآموزش در پروسه خرید سهام داشته باشید می‌توانید سهام پتانسیل بازار را شناسایی کنید خرید کرده و منتظر ثروت‌های‌عالی اما نه در کوتاه‌مدت بلکه در بلند مدت ازآنها باشید.
البته این تنها مزایای کوچکی از بازارسرمایه برای شما است و مزایای پنهان بسیاری مانند کمک به اقتصاد و تولید ملی کمک به تقویت بنیه اقتصادی شرکت های بزرگ بورسی کشور و کمک به کاهش بیکاری در کشور می‌کند
زمانی که شما در بورس سرمایه‌گذاری می‌کنید یک بازی برد, برد, برد را شروع کرده‌اید هم با سود کردن در بورس شما برنده شده اید هم شرکت‌های بورسی موفق خواهند شد و نقدینگی مورد نیاز خود را از بازار بورس تامین می‌کنند و هم اقتصاد کشور رونق بیشتری پیدا می‌کند. این یک سرمایه‌گزاری سه سر برد است.
اما آیا در خرید سکه و ارز به اقتصاد کشور کمکی می‌شود؟ نه فقط کمکی نمی‌شود بلکه تیشه به ریشه اقتصاد کشور نیز زده می‌شود.
با توجه به موارد گفته شده برای اینکه شما سرمایه‌گذاری در بازاربورس را شروع کنید نیاز به سرمایه زیادی ندارید و می‌توانید پس از تصمیمی که امروز می‌گیرید از هفته آینده به یک سرمایه‌گذار بورس تبدیل شوید و قدم کوچک اما مهم و اساسی در راه رسیدن به رویای استقلال مالی خودتون بردارید و به استقلال مالی برسید.

شما می توانید از ویدئوها وآموزش‌های رایگان سایت من در این مسیرپرفراز و نشیب اما دوست داشتنی یادگیری و سرمایه‌گذاری بورس استفاده کنید.

در فضای تورمی کجا سرمایه‌گذاری کنیم؟

دلار در آستانه شکست سقف تاریخی قرار گرفته است. هر روغن خوراکی که تا یک ماه قبل با قیمت کمتر از ۲۰ هزار تومان خریداری می‌شد حالا به ۶۰ هزار تومان رسیده است. دوباره هراس از فضای تورمی در کل اقتصاد کشور مشاهده می‌شود و احتمالا شما هم استرس کاهش محسوس ارزش سرمایه و کاهش قدرت خرید خود را دارید. در چنین شرایطی این سوال مطرح می‌شود که بهترین مکان سرمایه‌گذاری کجاست؟

بورسان- سلیمان کرمی : جهش نرخ دلار دوباره التهاب را در اقتصاد کشور بالا برده است. با ادامه بی‌نتیجه ماندن مذاکرات احیای برجام دلار مسیر تند صعودی را در پیش گرفت. وقتی به رویه ده سال گذشته نگاه می‌کنیم تنها در دوره‌ای که امید به رفع تحریم‌ها و انعقاد توافق وجود داشت یا در زمانی‌که برجام بین ایران و کشورهای ۱+۵ منعقد شد اقتصاد کشور رنگ آرامش به خود دید و در دیگر سال‌ها همه افراد جامعه هر روز در استرس این بودند که فردا بنا است دلار چند شود یا با چه قیمتی مواد غذایی خود را تامین کنند. افرادی که پول در سپرده بانکی یا به صورت نقد داشتند هر روز با مشاهده کاهش ارزش پول فشار روانی شدیدی را تجربه می‌کردند. همین موارد کافی است که در وضعیت کنونی نیز این سوال مطرح شود بهترین مکان سرمایه‌گذاری در شرایط کنونی کجاست؟

تجربه‌های تلخ از سرمایه‌گذاری پیشین

در سال‌های گذشته نیز برخی به بازارهای نوظهور و ناشناخته مانند کریپتو کشیده شدند و اما بسیاری با زیان‌های سنگین مواجه شدند و حتی تجربه صفر شدن ارزش سرمایه را تجربه کردند. برخی نیز در قله قیمت‌های سال ۹۹ به بازار سهام کشیده شدند و با موج اصلاحی شدید بعضا تا ۸۰ درصد زیان را تجربه کردند. اما شما کجا سرمایه‌گذاری می‌کنید. آیا مسکن با توجه به قیمت‌هایی بالاتر از ارزش واقعی (به زعم کارشناسان دارای حباب است) مکان مناسبی برای سرمایه‌گذاری است. آیا باید به سمت دلار و طلا رفت. یا اصلا آیا لازم است نگران وضعیت تورمی و کاهش ارزش سرمایه بود و می‌توان به سپرده بانکی اعتماد کرد؟

کدام مقصد را انتخاب کنیم؟

انتخاب بهترین مکان سرمایه‌گذاری نیازمند تسلط کافی به بازارهای مختلف است و شاید مهمترین توصیه‌ای که به افراد مختلف می‌شود این است که حتما از افراد توانمند در این خصوص مشاوره بگیرند. حتی پس از اخذ مشاوره از سایرین باید به این نکته توجه داشته باشید که هر بازاری ریسک دارد و اگر شخصی با اطمینان از سود بدون ریسک بودن یک بازار صحبت کرد باید به دنبال مشاور دیگری باشید. این‌که کدام بازار برای مقصد سرمایه‌گذاری شما مناسب است به وضعیت اقتصاد کلان کشور، تصمیمات سیاسی در قبال برجام و همچنین سلیقه سرمایه‌گذاری شما دارد. منظور از سلیقه سرمایه‌گذاری مواردی مانند ریسک، نیاز به نقدینگی است. برای مثال شما اگر به پول خود در کوتاه‌مدت نیاز دارید نباید انتظار داشته باشید که با سرمایه‌گذاری در بازارهای دارایی مانند سهام یا سایر بازارها در چند هفته سود سنگینی را کسب کنید و از بازار خارج شوید. توهم یک‌شبه پولدار در بهترین حالت شانسی است در حالی‌که عمده افراد با چنین تفکری بیشتر از این‌که سود کنند زیان می‌بینند.

صندوق درآمد ثابت بخریم؟

قطعا نسخه‌ای یکسان را برای تمامی افراد یک جامعه جهت سرمایه‌گذاری نمی‌توان ارائه داد. با این حال اگر یقین بیشتری نسبت به فضای تورمی کشور و ادامه این فضا دارید احتمالا باید از ابزار با سود موسوم به بدون ریسک (سپرده بانکی یا اوراق یا صندوق درآمد ثابت) دوری کنید؛ این ابزار اتفاقا بیشترین ریسک را برای شما به همراه دارند. این‌که در کدام بازار وارد شوید بسته به میزان سرمایه و سلیقه سرمایه‌گذاری شما دارد با این حال در شرایط کنونی مقاصد مناسب سرمایه‌گذاری نیز مشاهده می‌شود. اما قطعا پیدا کردن این مقاصد نیاز به تسلط کافی بر تحلیل متغیرهای اثرگذار بر بازار سرمایه دارد. اگر نیز امید به کاهش تورم در اقتصاد کشور دارید که ابزار درآمد ثابت به محوریت صندوق‌های درآمد ثابت برای افراد مختلف مناسب ارزیابی می‌شوند.

سهام از دلار عقب است

اگر ادامه وضعیت فعلی و بدون احیای برجام مورد انتظار باشد احتمالا رشد بیشتر دلار را در ابتدا شاهد خواهیم بود. اگر فشار بر قیمت طلا و سکه در داخل کشور از اونس طلای جهانی را در پایان راه خود فرض کنیم این گزینه‌ها نیز احتمالا همراه با دلار رشد می‌کنند. طبیعتا دولت ممکن است با ارزهای نفتی خود در صدد کنترل نرخ دلار در بازار آزاد باشد اما چنین اقدامی همان نتایج را برای اقتصاد ایران به همراه دارد که در زمستان ۹۶ رخ داد. در ادامه موج رشد دلار احتمالا به سایر بازارها کشیده می‌شود. همین حالا قیمت سهام از نرخ دلار آزاد جا مانده است و در بهترین حالت می‌توان گفت که سهام خود را با دلار نیمایی ۲۴ هزار تومانی منطبق ساخته است و سهام از دلار عقب است. بر این اساس اگر دوباره سناریو کاهش فاصله دلار آزاد و نیما رخ دهد سهام بازدهی خوبی را نصیب سرمایه‌گذاران خود خواهد کرد. مسکن نیز با وجود حباب قیمتی اما ممکن است همچنان مورد استقبال سرمایه‌گذاران باشد و تلاطم این بازار را بیشتر کند. با این حال بازار مسکن علاوه بر احتمال رکود نیازمند حجم بالایی از سرمایه است و شاید بخش زیادی از جامعه توان سرمایه‌گذاران در این بخش را نداشته باشند.

نکته مهم این‌که با توجه به کوتاه شدن دوره‌های التهاب سنگین در اقتصاد ایران احتمالا پیشبینی دقیقی نمی‌توان از روند حرکتی سایر بازارها نمی‌توان داشت. پس در کنار توجه به تمام نکات بالا لازم است به این موضوع توجه شود که شدت عدم قطعیت‌ها و تعداد متغیرهای اثرگذار به حدی زیاد است که نمی‌توان پیشبینی دقیقی از آینده داد. بر این اساس باید به ریسک بازارها توجه شود و همچنین تمام تخم‌مرغ‌ها را در یک سبد قرار نداد.

سیاست‌گذار خواب است؟

بدترین اتفاق برای اقتصاد کشور این است که دوباره مطابق با انتظارات با بی‌عملی سیاست‌گذار نرخ دلار مسیر تند صعودی را در پیش گرفته است. گرچه با کمک ارزهای نفتی فعلا دولت بر متغیرهای پولی مسلط به نظر می‌رسد با این حال به صورت مشخص اگر سناریو بدبینانه از کاهش درآمد ارزی نفت ایران محقق شود انتظارات کنونی به واقعیت نزدیک خواهد شد.

در چنین شرایطی و پس از تورم‌های سنگین و خاطرات تلخی که در ذهن مردم گذاشته شده است تورم دوباره این بار می‌تواند با شدت بیشتری گسیل نقدینگی از سپرده‌های بانکی بلندمدت به وجه جاری تبدیل کند. گرچه سهم پول از نقدینگی دوباره به کمتر از ۲۰ درصد بازگشته است اما با وضعیت کنونی انتظارات تورمی می‌توان انتظار داشت که با خروج نقدینگی از سپرده‌های بلندمدت و افزایش سهم پول (بخش سیال نقدینگی) موجی از نقدینگی کل اقتصاد کشور را در نوردد. در چنین شرایطی کاملا طبیعی است که عموم مردم از هر شیوه‌ای برای حفظ ارزش ثروت دارایی خود و ادامه بقا استفاده کنند.

چگونه سرمایه‌گذاری کنیم؟

یکی از مهم‌ترین درس‌هایی که – در مدرسه و دانشگاه یادمان نمی‌دهند و – در زندگی باید یاد بگیریم این است که با پولی که داریم چه کار کنیم، تا مجبور نباشیم همه‌ی عمر کار کنیم. به قول رابرت کیوساکی در کتاب «پدر پولدار، پدر بی‌پول»، بگذاریم پول برایمان کار کند، نه ما برای پول. برای شروع به دو چیز احتیاج دارید: اول اینکه مفهوم پایه‌ای تجارت را درک کنید و دوم اینکه به خودتان اعتماد کنید و برای باقی عمرتان نقشه بکشید. آنقدرها هم کار سختی نیست. نه به سواد دانشگاهی نیاز دارد و نه نبوغ انیشتین می‌خواهد. حالا این نوشته را بخوانید تا ببینید که باید چگونه سرمایه‌گذاری کنیم.

حتما بخوانید:

چرا سرمایه‌گذاری ترسناک است؟

برای خیلی از ما پول و سرمایه‌گذاری مثل یادگیری الفبا و دوچرخه‌سواری نبوده که در دوران بچگی تمرینشان کنیم و بیاموزیم‌شان و چهار تا بزرگتر هم برایمان دست بزنند و با اهدای «اوجولات» تشویق‌مان کنند که به همین راه ادامه بدهیم. اصلا خیلی از خانواده‌ها گفتگو درباره‌ی سرمایه‌گذاری را آنقدر خسته‌کننده می‌دانند که ترجیح می‌دهند صدای تلویزیون را زیاد کنند تا اگر کسی هم حرفش را زد، نشنوند. همین می‌شود که فرزندشان دوران خوب ۲۰ سالگی را به یللی تللی می‌گذراند – نهایتش این است که دانشگاهش را تمام می‌کند و وارد بازار کار ‌شود – و تازه وقتی شمع تولد ۳۰ سالگی‌اش را فوت کرد، متوجه می‌شود که اندوخته‌ی قابل اتکایی برای آینده ندارد و از الان تا ۵۰ یا ۶۰ سالگی باید یک نفس این زمین دوار را طی کند تا محتاج نان شب نباشد.

خلاصه که برای عموم مردم، خانه جایی نیست که بتوانند از درونش استراتژی‌های سرمایه‌گذاری را یاد بگیرند. پدر و مادرها – علیرغم نیت خوب‌شان – جور دیگری فکر می‌کنند و بیشتر توصیه می‌کنند پولتان را ذخیره کنید، اما شما دلتان می‌خواهد سریع‌تر پیشرفت کنید. این دو خواسته‌ی متفاوت – میل به احتیاط و میل به پیشرفت – در مقابل هم قرار می‌گیرند و منجر می‌شوند به اینکه سرمایه‌گذار بی‌تجربه‌ی قصه ما بخواهد روی دنده‌ی لج بیفتد و چند شب شام نخورد و به جای کار اصولی بخواهد حقانیت خودش را به والدینش اثبات کند. بعدش هم چون عجله دارد، بدون اینکه هِر را از بِر تشخیص بدهد می‌رود و کل پولش را مثلا برنج پیش‌خرید می‌کند و… . خلاصه که دردسرتان ندهم… او چون اینکاره نیست حسابی ضرر می‌کند و دلسرد می‌شود.

سرمایه‌گذاری کاری آینده‌نگرانه است و هدف دور دست را نشانه می‌رود. سرمایه‌گذاری مثل موشک کروز قاره پیماست نه تفنگ آب‌پاش با بُرد مفید ۳۰ سانتی‌متر. اینکار صبر و حوصله می‌خواهد. باید تا جایی که می‌توانید از بازار اطلاعات کسب کنید و در نهایت با اتخاذ استراتژی‌، ریسک باخت سرمایه‌ی خود را به حداقل برسانید.

سرمایه‌گذاری اصلا یعنی چه؟

سرمایه‌گذاری یعنی هر چیزی که می‌خریدش تا برایتان سود مالی تولید کند. مثلا همین کیبوردی که من این مقاله را باهاش تایپ می‌کنم سرمایه‌ی من است، چون وسیله‌ای است که با آن مقاله می‌نویسم و درآمد کسب ‌می‌کنم.

اغلب مردم ۴ چیز را به عنوان انواع سرمایه می‌شناسند:

پول نقد: پولی که در حساب بانکی بخوابانید

اوراق قرضه: پولی که به شرکت‌های دولتی یا خصوصی قرض بدهید

سهام: پولی که برای خرید سهمی از یک شرکت خرج کنید

اموال: پولی که برای خرید خانه و باغ و ماشین خرج کنید

به جز این ۴ نوعِ اصلی سرمایه‌گذاری، چیزهای دیگری هم هستند که رویشان سرمایه‌گذاری می‌‏شود:

– اجناسی نظیر نفت، قهوه، ذرت، پلاستیک و طلا

– اشیاء کلکسیونی نظیر عتیقه‌جات و آثار هنری

– و چیزهای دیگر (مثلا یک شرکت انگلیسی هوای دشت‌های کشورش را داخل شیشه می‌کند و با قیمتی گزاف به چین صادر می‌کند!)

چگونه از ریسک کار کم کنیم؟

هیچ سرمایه‌گذاری را نمی‏‌شناسم که دوست داشته باشد سرمایه‌اش را چشم‌بسته قمار کند، اما واقعیت این است که در سرمایه‌گذاری چیزی به نام «سرمایه‌گذاری بدون ریسک» نداریم. با این حال وقتی قرار باشد روز به روز از ارزش پولتان کم شود، دلیل پیدا می‏‌کنید تا ریسک کنید.

به مجموعه‌ی سرمایه‌ها می‌گویند سبد دارایی‌ها. معمولا سرمایه‌گذارها، در چند حوزه‌ی مختلف سرمایه‌گذاری می‌کنند و به اصطلاح با سرمایه‌شان تنوع‌بخشی انجام می‌دهند. این کار را به این دلیل انجام می‌دهند که ریسک از دست رفتنِ سرمایه و ضرر کردن را بر روی چند نوع سرمایه تقسیم کنند تا اگر بازار هر کدامشان خوابید، کماکان ژتون داشته باشند تا در بازی باقی بمانند.

حتی اگر راجع به سرمایه‌گذاری‌های کوتاه‌مدت و زود‌بازده صحبت کنیم هم باز تکلیف همین است. مثلا اگر من سرمایه‌گذار عاقلی باشم – جدا از اینکه وضعیت بازار چه چیزی حکم می‌کند – و دوست داشته باشم در صنعت پوشاک سرمایه‌گذاری کنم، منطقی است که با بخش بیشتری از پولم شلوار کتان بخرم که در کل سال خرید و فروش می‌‏شود؛ از طرف دیگر قسمت کمتری از پولم را به سرمایه‌گذاری بر روی تی‌شرت تابستانی اختصاص بدهم که سود بهتری دارد اما فصل فروشش محدودتر است و ممکن است روی دستم باد کند.

از کجا شروع کنیم؟

هر سرمایه‌گذاری‌ای نیازمند صرف کردن زمان و خرج کردن پول و ارائه‌ی خدمات است که قرار است تمام اینها با دریافت سود مالی جبران شوند.

اگر کار می‌کنید و حقوق ثابت دریافت می‌کنید و زیر بار قرض و قوله نیستید و آنقدر پول در حساب بانکی‌تان هست که خیالتان از ۶ ماه آینده راحت باشد، می‌توانید به یکی از کارگزارهای بازار بورس مراجعه کنید و سهام شرکتی را بخرید که ثبات داشته باشد. مشاوران مالی توصیه می‌کنند مقداری از مبلغ سرمایه‌تان را هم خرج اوراق قرضه کنید که ریسک کمتری دارند.

صندوق‌های سرمایه‌گذاری مشترک هم چند سالی می‌شود که در ایران به راه افتاده‌اند. اینها نهادهایی هستند که بر اساس صلاحدید افراد متخصص در حوزه‌ی سرمایه‌گذاری، با سرمایه‌ی مردم اوراق بهادار می‌خرند و سود حاصل از خرید این اوراق را به سرمایه‌گذاران خود پرداخت می‌کنند و البته جاهای مطمئنی هم هستند زیرا تضمین بازگشت سود و اصل سرمایه را هم می‌دهند.

روی چیزی پول بگذارید که بدانید چیست

وقتی که پای سرمایه‌گذاری به میان می‌آید، یکی از اشتباه‌ترین تصمیم‌ها این است که بروید پولتان را در جایی خرج کنید که هیچ چیزی راجع بهش نمی‌دانید. بهتر نیست بروید سرمایه‌گذاری را با جاهایی شروع کنید که خودتان هم حسی بهشان دارید؟ مثلا از زمان اختراع آتاری تا الان، همیشه عاشق بازی‌های کامپیوتری بودید و نصف عمرتان را در گیم نت‌ها گذرانده‌اید. حالا هم خبردار شده‌اید شرکتی که کارش تولید بازی‌های ویدئویی است، شروع به عرضه‌ی سهامش در بازار بورس کرده است. شما که برای عشق خودتان هم شده اخبار این صنعت را دنبال می‌‏کنید، بدتان هم نمی‌آید در گسترش آن نقشی داشته باشید، پس چه مرضی است که می‌خواهید بروید سهام شرکت تولید شیرفلکه‌های صنعتی را بخرید که اگر پول دستی هم بهتان بدهند حاضر نیستید بروید داخل کارخانه‌اش را ببینید چه برسد به اینکه بخواهید هر دفعه اخبارش را دنبال کنید!

با یک میلیارد کجا سرمایه‌گذاری کنیم؟

در حال حاضر بسیاری از افراد به‌ دنبال موقعیت مناسب برای سرمایه‌گذاری هستند. این دسته از افراد، مبالغ مختلفی را برای سرمایه‌گذاری در نظر دارند و قصد دارند سرمایه‌شان را به بازار طلا و ارز یا زمین و یا ملک و آپارتمان و… اختصاص دهند تا از این طریق به سود مورد نظر خود دست پیدا کنند.

در این مقاله قصد داریم به این نکته اشاره کنیم که با یک میلیارد کجا سرمایه‌گذاری کنیم تا حداکثر سود مورد نظرمان حاصل گردد.

با توجه به شرایط فروش پروژه های ساختمانی در چیتگر مانند پروژه نارنج 8 بر آن شدیم تا مقایسه ای جهت سرمایه گذاری در حوزه های مختلف را بررسی کرده و نتیجه گیری کنیم .

با یک میلیارد چه کنیم؟

خرید خودرو

در پاسخ به این سوال که با یک میلیارد کجا سرمایه‌ گذاری کنیم، بسیاری از افراد، خرید خودرو و سرمایه‌گذاری در این بازار را پیشنهاد می‌کنند. لازم است این نکته را در نظر داشته باشید که خودرو نوعی کالای مصرفی به شمار می‌رود. بنابراین از نظر برخی از افراد سرمایه‌گذاری بر روی این عامل، به‌ طور کامل، اقدامی اشتباه است. در حالت کلی می‌توان گفت این امکان وجود دارد که خودروی خریداری‌ شده شما، با آسیب‌هایی مواجه شود و یا حتی خطوطی بر روی آن ایجاد شود که از میزان ارزش و قیمت آن کم کند.

از طرفی وجود عواملی از قبیل تصادف می‌تواند ارزش و قیمت یک خودرو را به‌ طور کلی از بین ببرد و از این طریق، تمامی سرمایه شما را با خطر نابودی مواجه سازد. در بسیاری از موارد خرید یک خودرو به انتظار افزایش یافتن قیمت آن و سپس فروش و کسب سود از این طریق، می‌تواند آسیب‌های مالی جدی را به شما وارد سازد. لازم است بدانید که سرمایه‌گذاری بر روی کالاهای مصرفی از قبیل خودرو و ماشین، باعث افزایش یافتن میزان تورم در جامعه می‌گردد و این عامل، ارزش پول شما را از بین خواهد برد.

خرید طلا

برخی از افراد در مواقعی که با این سوال مواجه می‌شوند که چگونه با یک میلیارد سرمایه‌گذاری کنیم، خرید طلا و سرمایه‌گذاری در این بازار را پیشنهاد می‌دهند. لازم است بدانید که سرمایه‌گذاری در بازار طلا نیز مزایا و معایب مخصوص به خود را دارد. سرمایه‌گذاری در بازار طلا از جمله روش‌های اصولی و مطمئن برای سرمایه‌گذاری در سراسر نقاط جهان به شمار می‌رود و ازجمله قدیمی‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری نیز محسوب می‌شود.

چراکه طلا از یک‌ طرف پشتوانه مالی و پولی یک کشور را به وجود می‌آورد و از طرف دیگر کالایی ارزشمند محسوب می‌شود. طلا دارای قیمت جهانی است و در تمامی نقاط دنیا صاحب ارزش و قیمت است. اما لازم است این نکته را نیز در نظر داشته باشید که این امکان وجود دارد که بازدهی و سودآوری آن کم و زیاد شود. در بسیاری از مواقع با سرمایه‌گذاری در بازار طلا، تنها می‌توانید ارزش پول خود را حفظ کنید.

خرید ارز

با یک میلیارد چه کنیم؟ بسیاری از افراد در پاسخ به این سوال، پیشنهاد می‌کنند که به خرید ارز روی بیاوریم. لازم است بدانید که بازار ارز از جمله بازارهای بسیار پرریسک به شمار می‌رود. بنابراین حضور یافتن در این بازار و سرمایه‌گذاری در آن، برای کسانی که با این بازار آشنایی کافی ندارد می‌تواند ریسک‌ها و زیان‌های مالی بسیار زیادی را به دنبال داشته باشد.

برای ورود به این بازار لازم است حتما بدانید در چه دوره‌ای از زمان وارد بازار شوید. از طرف دیگر در حال حاضر خرید ارز به صورت‌های تقلبی وجود دارد. بنابراین در صورتی‌ که قصد ورود به این بازار پرریسک را دارید برای خرید خود حتما از طریق صرافی‌های رسمی اقدام نمایید تا شاید از این طریق، میزان ریسک و خطرات این بازار را کم‌تر کنید.

خرید زمین

بسیاری از افراد قصد دارند از طریق خرید زمین به سرمایه‌گذاری دست بزنند. با توجه به اینکه مبلغی که برای سرمایه‌گذاری در نظر گرفته شده‌، تنها یک میلیارد تومان است. لازم است بدانید که در صورتی‌ که قصد خرید زمین فقط با یک میلیارد تومان پول داشته باشید حتما ضررهایی را متحمل خواهید شد. البته اگر در خرید وساخت زمین در تعاونی های سازنده مانند پروژه البرز کوهک عضو شوید شرایط متفاوت است .

با این میزان از سرمایه، تنها می‌توانید قطعه زمینی را خریداری نمایید که به‌ احتمال بسیار قوی، زمینی بدون مجوز ساخت و ساز است. در این‌ صورت به‌ طور حتم با مشکلات بسیار زیادی در هنگام ساخت‌ زمین خود، مواجه خواهید شد. چراکه این نوع از زمین‌ها در هنگام ساخت، توسط ارگان‌های مربوطه تخریب خواهند شد. همان‌طور که می‌دانید در طی سالیان گذشته، با ساخت‌ و سازهای غیرقانونی ویلا، ملک و… برخوردهای قانونی انجام گرفته‌ است.

برای نمونه می‌توانید ساخت‌ و سازهای غیرقانونی و املاک تخریب‌ شده در مناطقی مانند آبسرد، دماوند، نواحی شمال کشور و… را مشاهده کنید. در بسیاری از مواقع نیز این دسته از زمین‌ها به صورتی به خریداران واگذار می‌شوند که صاحب اصلی زمین مشخص نیست و این عامل نیز خود منشاء گرفتاری‌های بسیار زیادی برای خریداران و سرمایه‌گذاران خواهد بود.

با یک میلیارد کجا سرمایه‌گذاری کنیم؟

خرید و پیش‌خرید ملک و آپارتمان

در حال حاضر یکی از روش‌های بسیار مناسب برای سرمایه‌گذاری، خرید و یا پیش‌ خرید ملک و آپارتمان است. این روش سرمایه‌گذاری، مزایای بسیار زیادی را برای سرمایه گذران و خریداران فراهم خواهد کرد. با خرید و یا پیش‌خرید ملک و آپارتمان، می‌توانید سرمایه خود را در برابر نوسانات و تغییرات قیمت حفظ کنید. سرمایه گذاری در تعاونی های دولتی با قیمت علی الحساب در پروژه خرازی میتواند گزینه های سرمایه گذاری در پیش خرید مسکن باشند.

روش پیش‌خرید ملک و آپارتمان و سرمایه‌گذاری در این بازار در حال حاضر با اقبال قابل‌ توجهی از سمت افراد مختلف مواجه شده‌ است. چراکه از طریق آن می‌توانند یک واحد آپارتمانی را با قیمتی بسیار پایین‌تر خریداری نمایند. از طرف دیگر این امکان برای شما فراهم خواهد شد که بتوانید ملک و یا آپارتمان خود را به‌ صورت قسطی و مرحله به مرحله خریداری کنید و هزینه آن را طی مراحل ساخت‌ و ساز پرداخت کنید. بنابراین قدرت خرید بسیار بالاتری خواهید داشت.

اما لازم است به این نکته نیز توجه داشته باشید که برای این روش سرمایه‌گذاری، در نظر گرفتن چند نکته حائز اهمیت اساسی است. از جمله نکات قابل‌ توجه در هنگام این روش سرمایه‌گذاری، می‌توان به در نظر گرفتن مکان و موقعیت مناسب برای خرید و یا پیش‌ خرید ملک و آپارتمان اشاره کرد. لازم است بدانید که در شرایط حاضر یکی از مناطق بسیار مناسب برای انجام این سرمایه‌گذاری در شهر تهران، منطقه ۲۲ و ناحیه چیتگر است.

بیشتر املاک و آپارتمان‌های ساخته‌ شده و یا در حال ساخت‌ در این منطقه از کلان‌شهر تهران، تعاونی‌ساز هستند. این منطقه امکانات بسیار مناسبی برای رشد و پیشرفت در آینده دارد. این عوامل سبب شده‌ است تا در حال حاضر عده زیادی از افراد سرمایه خود را به این منطقه وارد کنند. چراکه آینده رو به‌ رشدی برای آن پیش‌بینی می‌کنند. لذا می‌توانید از طریق پیش‌ خرید ملک و آپارتمان در این منطقه و یا خرید واحدهای مسکونی به سرمایه‌گذاری پر سودی دست بزنید و هزینه خرید ملک خود را به‌ صورت قسطی و مرحله به مرحله و مطابق با پیشرفت کجا سرمایه گذاری کنیم؟ ساخت‌ و ساز آن پرداخت نمایید.

از طرف دیگر برای پرداخت هزینه پیش‌ خرید و یا خرید خود می‌توانید وام نیز دریافت کنید. در حال‌ حاضر پروژه‌های بسیار زیادی در این منطقه در حال اجرا است. بنابراین در صورتی‌ که قصد دارید بدانید با یک میلیارد چه کنیم، می‌توان گفت خرید و پیش‌خرید ملک در چیتگر پیشنهاد بسیار مناسبی به نظر می‌رسد.