قرارداد برای تفاوت
بررسی تفاوت فسخ و ابطال بیمه‌نامه
امکان فسخ یا ابطال بیمه‌نامه از سوی یکی از طرفین قرارداد بیمه در کلیه بیمه‌نامه‌ها وجود دارد! اما تفاوت فسخ و ابطال بیمه‌نامه در چیست؟ شرایط فسخ و ابطال بیمه‌نامه به چه صورت است؟ اگر قصد دارید با قوانین و شرایط ابطال و فسخ بیمه‌نامه آشنا شوید، مطالعه این مقاله را از دست ندهید. در این مطلب به‌صورت کامل به بررسی تفاوت و فسخ ابطال بیمه‌نامه خواهیم پرداخت.
تعریف فسخ قرارداد بیمه در قانون لغو بیمه‌نامه
هر بیمه‌نامه‌ای ممکن است در طول مدت قرارداد مشخص شده، بنابه‌دلایلی از سوی یکی از طرفین فسخ شود. در این شرایط، اصل قرارداد کاملا درست بوده و هیچ ایرادی در این زمینه وجود ندارد؛ اما این حق برای هر کدام از طرفین قرارداد وجود دارد که براساس شرایط از پیش‌تعیین‌شده و نه به‌صورت دلخواه، قرارداد را فسخ کنند. با استعلام بیمه شخص ثالث و اطلاع از پایان قرارداد منعقدشده، طرفین می‌توانند با توجه به قوانین موجود، بیمه‌نامه را فسخ کنند. از دیگر شرایط فسخ قرارداد بیمه‌نامه می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- در صورت انتقال موضوع بیمه، هم بیمه‌گر و هم بیمهگذار می‌توانند بیمه را فسخ کنند.
- در صورت پرداخت نشدن حق بیمه در موعد مقر، بیمه‌گر توانایی فسخ بیمه را دارد.
- در صورت تشدید خطر، بیمه‌گر توانایی فسخ بیمه را دارد.
- در صورتی که از کیفیت تشدیدکننده خطر کاسته شود و بیمه‌گر حاضر به استرداد قسمتی از حق بیمه نباشد، بیمهگذار می‌تواند بیمه را فسخ کند.
- در صورت توقف یا ناتوانی بیمه‌گر در ایفای تعهدات، بیمهگذار می‌تواند بیمه را فسخ کند.
ابطال قرارداد بیمه چیست؟
برخلاف فسخ قرارداد بیمه‌نامه، در ابطال قرارداد بیمه‌نامه هر یک از طرفین قرارداد می‌توانند پس از مشاهده هر یک از موارد زیر، بدون پرداخت خسارت، قرارداد را باطل و کاملا از بین ببرند. موارد ابطال قرارداد بیمه‌نامه به شرح زیر هستند:
- عدم ذکر یا مشخص نبودن موضوع یکی از شرایط اساسی عقد
- اظهارات کذب عمدی بیمهگذار یا کتمان عمدی حقایق
- قصد تقلب در تعدد بیمه
- بیمه عمر یا حادثه جسمانی بدون رضایت کتبی بیمه شده
- بیمه خطری که قبل از عقد واقع شده است
به زبان ساده می‌توان گفت پیش از عقد قرارداد، هرگاه بیمه‌گر یا بیمهگذار متوجه سوءقصد طرف مقابل قرارداد و عدم صداقت او شود، می‌تواند در کمترین زمان برای ابطال بیمه‌نامه اقدام کند. گاهی در زمینه خسارت واردشده به بیمهگذار و مبلغ خسارت واردشده، صداقت گفتاری وجود ندارد. در این شرایط پس از اثبات حقایق، بیمه‌گر می‌تواند در دوره جدید تمدید بیمه‌نامه، آن را باطل کند. برای اطلاع از قوانین بیشتر پیشنهاد می‌کنیم با قوانین نرخ دیه و پرداخت خسارت در بیمه‌نامه‌های متفاوت آشنا شوید. در این زمینه میتوانید مقاله نرخ دیه سال ۱۴۰۰ را در سایت آیتول مطالعه کنید.
تفاوت فسخ و ابطال بیمه‌نامه چیست؟
باتوجه به موارد ذکرشده و آشنایی با تعاریف فسخ و ابطال بیمه‌نامه، می‌توان تفاوت این دو را در بیمه شخص ثالث و سایر بیمه‌ها به شرح زیر اعلام کرد:
- ابطال بیمه‌نامه در ابتدای عقد قرارداد و فسخ آن بعد از عقد قرارداد و در مدت اجرای بیمه نامه رخ می‌دهد.
- در زمان فسخ قرارداد، پرداخت حق بیمه، باید براساس مدت زمان پوشش بیمه‌نامه محاسبه شده و باقیمانده آن عودت داده شود؛ اما در زمان ابطال بیمه‌نامه، بیمه کاملا باطل شده و نیازی به پرداخت حق بیمه‌نامه نخواهد بود.
در صورت فسخ قرارداد بیمه، حق بیمه برگشتی چگونه محاسبه می‌شود؟
در قوانین جدید بیمه، زمانیکه فسخ از طرف بیمهگذار باشد، حق بیمه سهم بیمه‌گر برای مدتی که قرارداد اعتبار داشته به‌صورت کوتاه مدت محاسبه می‌شود. اما اگر بیمه‌گر قرارداد بیمه را فسخ کند، حق بیمه به‌طور روزشمار محاسبه خواهد شد و در این شرایط حق بیمه مدت باقیمانده، به‌منزله حق بیمه برگشتی، به بیمهگذار مسترد می‌گردد. برای اطلاع از جدیدترین قوانین بیمه پیشنهاد می‌کنیم به صفحه قوانین جدید بیمه شخص ثالث مراجعه کنید.
شرایط فسخ و ابطال بیمه شخص ثالث، بیمه شخص ثالث در چه شرایطی باطل خواهد شد؟
شاید گمان کنید پس از خرید بیمه شخص ثالث و عدم رضایت از شرکت بیمه‌گر میتوانید قرارداد خود را در زمان دلخواه فسخ یا ابطال کنید؛ اما متاسفانه این امکان وجود ندارد. باطل کردن بیمه شخص ثالث تنها در ۲ موقعیت انجام خواهد شد. در صورتی که برای یک خودرو ۲ بیمه شخص ثالث به ثبت رسیده باشد، بیمهگذار می‌تواند یکی از بیمه‌ها را باطل کند. با توجه به قوانین موجود، بیمه‌نامه‌ای که تاریخ صدور آن دیرتر از قبلی بوده فسخ شده و بیمهگذار باید نسبت به دریافت حق بیمه پرداختی از آن شرکت اقدام کند. برای خرید و اطلاع از قوانین و قیمت بیمه شخص ثالث، همین حالا به صفحه اصلی سامانه آیتول مراجعه کنید.
خرید اینترنتی بیمه شخص ثالث از معتبرترین شرکت‌های بیمه
در این مقاله با بررسی تفاوت فسخ و ابطال بیمه‌نامه به‌صورت کامل شما را با قوانین باطل کردن بیمه شخص ثالث و سایر بیمه‌نامه‌ها آشنا کردیم. همان طور که مطالعه کردید، باطل کردن بیمه شخص ثالث قوانین خاصی به همراه دارد. انجام امور خدماتی خودرو مانند تمدید و خرید بیمه شخص ثالث از سایت‌های معتبر نقش بسیار تاثیرگذاری در صرفه‌جویی در زمان و هزینه شما خواهد داشت. سامانه آیتول در انجام کلیه امور خدماتی خودرو همراه شما عزیزان است. برای کسب اطلاعات بیشتر میتوانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کنید یا با شماره ۰۲۱۸۹۵۱۸۰۱۰ تماس بگیرید. کارشناسان ما آماده پاسخگویی به سوالات شما عزیزان هستند.
معامله نافذ و غیر نافذ چه تفاوتی دارند؟
گاهاً در قانون قراردادها از دو لفظ معامله نافذ و غیر نافذ استفاده شده است که به طور خلاصه به این موضوع پرداختیم.
عقد یا قرارداد می تواند یکی از دو حالت زیر را داشته باشد :
وقتی انجام عقدی یا قراردادی صحیح باشد اصطلاحاً نافذ است.
اما عقد غیر صحیح بر دو نوع است:
غیر نافذ: عقدی که باطل نیست، می توان آن را با آوردن دلیل به عقد صحیح تبدیل کرد.
مثلا معامله فضولی غیر نافذ است ولی با قبول صاحب حق به معامله ی نافذ تبدیل می شود.
باطل: تفاوت عمده عقد باطل با عقد غیر نافذ در قابلیت ترمیم آن است.
عقد صحیح :
عقد غیر صحیح :
جهت اطلاع از پکیج آموزشی و خرید محصول کلیک نمایید.
نوشته‌های مرتبط
فرم خام توافقنامه‌ی همسایگان جهت مشارکت درساخت
نمونه قرارداد مشارکت در ساخت
تعریف شش دانگ زمین
دربارۀ نویسنده
تحریریه تُکا
تیم تولید و بازاریابی محتوایی تُکا، با هدف افزایش اطلاعات عمومی در موضوعات مشاوره مشارکت در ساخت، شهرسازی و طراحی معماری، امید دارد که نقشی مثبت در آگاهی رسانی جمعی داشته باشد.
6 دیدگاه دربارهٔ «معامله نافذ و غیر نافذ چه تفاوتی دارند؟»
اقای احمدی از خانوم سعیدی که همسر اقای محمدی عیتند خاستگاری میکند و عقد نکاحی بینشون شکل میگیره..این عقد غیرنافذه یا باطل؟
خودتون‌میگید خانم سعیدی ک همسر آقای محمدی….این عقد باطله…یعنی خانمی ک متاهله مجددا نمیتونه ب نکاح شخص دیگه ای دربیاد…
باسلام
فرق بین عقد صحیح و نافذ چیست
وقتی انجام عقدی یا قراردادی صحیح باشد اصطلاحاً نافذ است.
غیر نافذ: عقدی که باطل نیست، می توان آن را با آوردن دلیل به عقد صحیح تبدیل کرد.
برای اطلاعات بیشتر میتوانید از مقاله http://tka-eng.com/%d9%85%d8%b9%d8%a7%d9%85%d9%84%d9%87-%d9%86%d8%a7%d9%81%d8%b0-%d9%88-%d8%ba%db%8c%d8%b1-%d9%86%d8%a7%d9%81%d8%b0/ استفاده بفرمایید.
دیدگاه خود را بنویسید لغو پاسخ
ویدئوهای شرکت مهندسی تُکا
اخبار و مقالات اخیر
آخرین ویدئوها
درباره ما
شرکت فنی مهندسی تُکا از سال 1388 فعالیت خود را در زمینه‌های مرتبط با ساختمان شروع کرده است. این شرکت دارای کادری مجرب از کارشناسان معماران و مهندسین ساختمان است. ما تلاش می‌کنیم تا بهترین خدمات، آموزش و مشاوره را در زمینه مشارکت در ساخت، سرمایه گذاری و ساخت پروژه‌های ساختمانی مدیریت پیمان و دیگر قراردادهای ملکی و … ارائه کنیم.
قرارداد برای تفاوت
⭕️تفاوت مبایعه نامه و قولنامه
مبایعه نامه
مبایعه نامه قراردادی است که طی آن بیع انجام شده است.بیع به قراردادی اطلاق می شود که طبق آن مالی به دیگری فروخته می شود.در نتیجه عرفاً قرارداد مکتوبی که بین طرفین(فروشنده و خریدار یا بایع و مشتری) تنظیم می گردد و بر اساس آن مالی در مقابل دریافت عوض یا بهاء یا قیمت فروخته می شود، مبایعه نامه به شمار می رود.این اصطلاح به صورت بیع نامه نیز به کار می رود و مفهوم آن تفاوتی با مبایعه نامه ندارد.
قولنامه
گاهی افراد قصد خرید یا فروش مالی را دارند، ولی مقدمات آن فراهم نیست، مثلاً خریدار پول کافی ندارد و یا فروشنده باید نسبت به مفاصا (تصفیه) حساب های شهرداری و دارائی و غیره اقدام نماید در این حالت طرفین، قراردادی عادی تنظیم می نمایند و در آن متعهد می شوند در زمان و مکان مشخصی (دفتر اسناد رسمی) حضور یابند و با شرایط تعیین شده در قرارداد معامله را واقع سازند. به این قرارداد تنظیم شده قولنامه می گویند.
تفاوت قولنامه و مبایعه نامه
برخی قولنامه را مرکب از قول و نامه می دانند یعنی قول مکتوب و بر این مبنا معتقدند به موجب قولنامه نمی توان الزام متعهد را به انجام تعهدش درخواست کرد و از طرف دیگر مبایعه نامه را با استفاده از تعبیری که واژه بیع (خرید و فروش) در زبان حقوقی دارد قرارداد خرید و فروش می دانند و بر این اساس معتقدند که الزام متعهد مبایعه نامه را به انجام تعهداتش می توان درخواست کرد. باید توجه داشت آن چه را که در زبان حقوقی مبایعه نامه می گویند همان چیزی است که در عرف قولنامه نام دارد و نمی توان بر این اساس که لفظ قولنامه و مبایعه نامه باهم متفاوت است آثار حقوقی متفاوتی را بر آنها بار کرد.
ضمانت اجرای قولنامه مانند سایر قراردادهائی که طرفین برای انجام تعهدی تنظیم می کنند در دادگاه معتبر است و باید مفاد آن را اجرا کنند و به موجب آن می توان الزام (اجبار) طرفی را که از انجام تعهدش خودداری می کند را از دادگاه درخواست نمود. بدین ترتیب، اگر فروشنده از حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال رسمی ملک به خریدار خودداری کند خریدار می تواند از دادگاه صالح درخواست نماید تا او را برای به نام زدن سند در دفترخانه مجبور کند و دادگاه مى تواند در صورت تقاضاى خواهان، حکم به الزام به انجام معامله رسمى و پرداخت وجه الالتزام صادر نماید.
اجاره نامه و اصول قانونی که در زمان عقد این قرارداد باید رعایت کنید
قرارداد رهن و اجاره شاید در نگاه اول خیلی ساده به نظر برسد. اما این قرارداد هم مانند هر تفاهم‌نامه دیگری شرایط خاص خودش را دارد. حواستان باشد اگر هنگام عقد اجاره نامه موارد حقوقی را به درستی رعایت نکنید، ممکن است بعدها پیامدهای منفی برایتان داشته باشد.
با توجه به تعداد زیاد مستاجران و موجرانی که در طول سال قراردادهای رهن و اجاره منعقد می‌کنند، توجه به جزئیات اجاره نامه خیلی مهم است. اما برخی از افراد خیلی کم به این موارد توجه می‌کنند و رفته‌رفته با هم دچار مشکل می‌شوند. این قرارداد زمانی که دو طرف بخواهند به آن استناد کنند، اهمیت بیشتری پیدا میکند.
امروز می‌خواهیم به طور مفصل درباره اجاره‌نامه و بندهای آن صحبت کنیم، تا این بار بتوانید با آگاهی کامل آن را منعقد کنید.
عناوین این مطلب
اجاره نامه چیست؟
اجاره نامه قراردادی است که بین دو طرف معامله یعنی موجر و مستاجر بسته می‌شود. در این سند جزئیات ملک، حدود، شرایط و میزان ودیعه و اجاره بها درج می‌شود. برخی از افراد به اشتباه به جای اجاره نامه از قولنامه استفاده می‌کنند. ضمن اینکه برخی هم اجاره نامه را به صورت دستی می‌نویسند و به مشاور املاک مراجعه نمی‌کنند. نکته اول این است که در واقع اجاره نامه با قولنامه تفاوت دارد. ضمن اینکه در ادامه به تفاوت اجاره دستی و اجاره‌نامه رسمی هم می‌پردازیم.
انواع اجاره نامه
در قسمت قبلی دیدید که تعریف اجاره نامه ساده به نظر می‌رسد. فرقی هم نمی‌کند که بخواهید اجاره نامه منزل را منعقد کنید یا اجاره نامه مغازه بنویسید. اما همین قرارداد انواع مختلفی دارد و از بخش‌های مختلفی تشکیل شده است. در این قسمت بیشتر درباره انواع اجاره نامه صحبت می‌کنیم:
- اجاره نامه رسمی: این اجاره نامه در محضر بین طرفین امضا می‌شود و بهترین و رسمی‌ترین گزینه است.
- اجاره نامه بنگاهی: همان‌طور که مشخص است، این اجاره نامه در مشاور املاک تنظیم می‌شود و مشمول ماده ۱۰ قانون مدنی می‌شود.
- اجاره نامه دستی: این گزینه هم معمولا بین موجر و مستاجر نوشته و امضا می‌شود و برای انعقاد آن به محضر یا بنگاه مراجعه نمی‌کنند.
تفاوت اجاره نامه رسمی و اجاره دستی
همان‌طور که اشاره کردیم اجاره نامه رسمی در محضر امضا می‌شود و درواقع بهترین گزینه است. اما اجاره‌نامه دستی و بنگاهی هر دو مشمول ماده ۱۰ قانون مدنی می‌شوند و از نظر دادگاه معتبرند. با اینکه متن هر دو هم می‌تواند یکسان باشد، مهمترین تفاوت آنها داشتن کدرهگیری در نسخه بنگاهی است. ضمن اینکه مشاور املاک به خوبی می‌تواند موارد مهم را توضیح دهد و در مراحل اولیه بروز مشکل به حل اختلاف کمک کند.
استعلام اجاره نامه
پیشتر هم اشاره کردیم که میتوانید قرارداد اجاره را در دفتر اسناد رسمی یا بنگاه منعقد کنید. بعد از پرداخت هزینه کامل هم میتوانید یک نسخه برای خودتان دریافت کنید و کد رهگیری بگیرید. اما اگر هنوز اطمینان کامل ندارید میتوانید با مراجعه به سایت ایران املاک به عنوان سامانه ثبت معاملات املاک، ببینید که اجاره نامه ثبت شده باشد و کد رهگیری را قالب پیامک دریافت کنید.
معنی عبارت‌های مهم در اجاره نامه
از آنجایی که قراردادهای موجود در کشور ما اهمیت حقوقی دارند، در نتیجه باید اصطلاحات مهم آنها را بشناسید. در متن قرارداد اجاره هم چنین کلماتی وجود دارد که در ادامه با آنها بیشتر آشنا می‌شوید:
- موجر: اجاره‌دهنده
- مستأجر: اجاره‌کننده
- عین مستأجر: مورد اجاره
- مال الاجاره: اجاره‌بها
- اجرتالمثل: بهایی که برای یک کالا یا خدمات بر مبنای قیمت نمونه مشابه تعیین می‌شود. این مبلغ از قبل بین طرفین توافق نشده است.
- بیشتر بخوانید: نکات حقوقی املاک در فروش و اجاره
فسخ اجاره نامه
در هر قراردادی امکان فسخ وجود دارد، ضمن اینکه طرفین هم تحت شرایطی مشخص حق فسخ دارند. در این قسمت می‌خواهیم بیشتر درباره فسخ اجاره نامه صحبت کنیم.
- فسخ اجاره از سوی مستاجر: داخل اجاره‌نامه جزئیات مهمی درج می‌شود. در صورت اینکه مشخص شود هر کدام از این موارد خلاف واقع بوده است طرف مقابل می‌تواند قرارداد را فسخ کند. در صورتی که مورد اجاره دارای مشکل جدی باشد یا موجر درباره عیب مورد نظر چیزی نگفته باشد، امکان فسخ از طرف مستأجر وجود دارد. البته که مالک می‌تواند عیب موجود را رفع کرده و مورد اجاره را تحویل دهد.
- فسخ اجاره از سوی موجر: موجر هم حق دارد قرارداد را فسخ کند. برای این موضوع هم می‌تواند دلایل مختلفی داشته باشد. به عنوان مثال می‌توان به دیرکرد در پرداخت اجاره‌بها به مدت سه ماه، تغییر کاربری و استفاده غیر از جزئیات موجود در قرارداد، اجاره‌دادن ملک به مستأجر دیگر و انجام اعمال خلاف و منافی عفت عمومی اشاره کرد.
نکات مهم هنگام عقد قرارداد اجاره
زمانی که می‌خواهید اجاره نامه را بنویسید، به عنوان موجر یا مستاجر، به همه موارد دقت کنید. در این قسمت می‌خواهیم نکات بسیار مهمی را به شما بگوییم که پیش از عقد قرارداد اجاره باید آنها را بدانید.
- حتما باید جزئیات اجاره نامه با دقت پر شود. از جمله موارد مهم می‌توان به طرفین قرارداد، مشخصات فردی، اطلاعات تماس و محل سکونت اشاره کرد. ضمن اینکه باید مورد اجاره، شرایط استفاده، مدت اجاره، مبلغ اجاره‌بها و ضمانت اجرای تخلف از قرارداد هم قید شود.
- زمان اجاره خیلی مهم است. معمولا قراردادها به صورت یک‌ساله نوشته می‌شود تا طرفین بتوانند برای سال بعد توافق کنند. ولی میتوانید با توافق یکدیگر مدت زمان بشتری را تعیین کنید.
- همان‌طور که پیشتر اشاره کردیم، مستاجر حق ندارد مورد اجاره را به شخص دیگری اجاره دهد.
- مستاجر اجازه تغییر کاربری ملک را ندارد و باید دقیقا مطابق با چیزی که در متن قرارداد اجاره آمده از ملک استفاده کند. ضمن اینکه نمی‌تواند بدون هماهنگی و اجازه موجر، در ملک تغییرات اساسی ایجاد کند. در صورت وقوع چنین موردی، موجر می‌تواند هزینه تعمیرات را نپردازد.
- موجر نمی‌تواند برخلاف شرایط مورد استفاده مستاجر از ملک، در آن تغییراتی را ایجاد کند. ضمن اینکه اگر ملک نیاز به تعمیرات اساسی داشته باشد، موجر برای جلوگیری از خسارات بعدی می‌تواند این اقدام را سریع انجام دهد. در صورتی که مستاجر با این مسئله مشکل داشته باشد، می‌تواند قرارداد را فسخ کند.
- هزینه‌های اساسی، عمومی و همه مواردی که برای استفاده از ملک لازم است، برعهده موجر خواهد بود. به عنوان مثال می‌توان به آبگرمکن، پکیج، شوفاژ یا کولر اشاره کرد.
- بلافاصله بعد از به پایان رسیدن مدت اجرا، عقد موجود در قرارداد لغو می‌شود. اما اگر مستاجر ملک را تخلیه نکند، باید هزینه اجاره بها را به اندازه مدتی که ملک را تصرف کرده بپردازد.
- قرارداد اجاره با فوت طرفین لغو نمی‌شود. اما اگر موجر فقط در زمان حیاتش می‌توانسته مالک منافع مورد اجاره باشدف در نتیجه با فوت او عقد اجاره باطل است. البته اگر در قرارداد قید شده باشد که فوت مستاجر اجاره‌نامه باطل است، می‌توان به آن استناد کرد.
- اگر مستاجر ملک را به فرد دیگر اجاره دهد، اجاره نامه فسخ نمی‌شود. مگر اینکه موجر چنین بندی را در قرارداد قید کرده باشد.
- اگر مستاجر بدون اجازه موجر در مورد اجاره ساخت‌وسازی را انجام دهد، موجر می‌تواند آن را خراب کند. ضمن اینکه در صورت آسیب مورد اجاره، جبران هزینه ب رعهده مستاجر است.
- در صورتی که قرارداد اجاره را به صورت قرارداد برای تفاوت رسمی یا دستی منعقد می‌کنید، حتما باید دو نفر شاهد هم آن را امضا کنند.
- اجاره نامه باید در سه نسخه واحد تنظیم شود که موجر، مستاجر و مشاور املاک نسخه خودشان را دریافت می‌کنند. ضمن اینکه اگر هر کدام از طرفین نماینده یا وکیل دارند، حتما باید وکالتنامه ارائه دهند.
- اگر مستاجر بعد از پایان مدت قرارداد مورد اجاره را تخلیه نکند، موجر می‌تواند حکم تخلیه بگیرد. این کار از طریق شورای حل اختلاف و مراجع قضایی اتفاق می‌افتد.
- مستاجر در ازای هر ماه پرداخت اجاره بها باید حتما رسید داشته باشد. این مسئله در پایان مدت اجاره اهمیت بسیار زیادی دارد.
- هزینه شارژ یک موضوع کاملا توافقی است. ولی از آنجایی که در مدت اجاره مستاجر در ملک زندگی میکند، معمولا این هزینه بر عهده اوست.
- هزینه تعمیرات همیشه یکی از موارد چالش‌برانگیز بوده است. طبق عرف هزینه‌های تعمیرات جاری بر عهده مستاجر است. ولی هزینه تعمیرات اساسی را مالک باید بپردازد.
جمع‌بندی
اجاره نامه یکی از قراردادهای مهمی است که عقد آن ساده به نظر می‌رسد. اما این قرارداد هم مانند همه موارد دیگر نیازمند جزئیات دقیق است و باید به نکات حقوقی آن توجه کنید. در این مطلب به‌طور کامل به موارد مختلف پیرامون اجاره‌نامه پرداختیم قرارداد برای تفاوت و نکات مهمی را گفتیم که به شما کمک میکند.
تفاوت بیع و صلح
قرارداد های حقوقی شامل عبارت های مهمی است، که هر کدام باید دانسته شوند و در اقدامات عملی رعایت شوند. یکی از آن مواردی که باید دانسته شود، قرارداد برای تفاوت تفاوت بیع و صلح است. معمولاً در تمام خرید هایی که روزانه انجام می دهیم، نمی دانیم که در حال انجام عقد دیگری هستیم، که آن را معاطات می نامند. این عقد صحیح در برنامه روزانه ما انجام می گیرد، اما بیع نیست. یعنی باید بدانیم که اگر به مشکل خانوادگی یا سایر موارد برخورد کنیم، در اقدامات قانونی و حقوقی درگیر مشکلات خواهیم بود. به همین خاطر همیشه باید از آموزش های کافی و لازم برخوردار باشید، تا هم آرامش داشته باشید و هم درگیر مشکلات نباشید. تفاوت بیع و صلح در موارد و تعداد بیشماری نیست؛ بلکه در چند اصل مهم و حائز اهمیت خلاصه می شود، که استفاده های قانونی آنها اهمیت دارد.
اهمیت تفاوت بیع و صلح در کجا مشخص می شود؟
هر کلمه در اصطلاحات قانونی و قضایی معنای خود را دارد، این معانی خاص باید در محاورات و ادبیات نوشتاری قرارداد ها رعایت شوند، تا مشکلات قانونی بوجود نیایند و یا حداقل دردسر ساز نشوند. برای شناخت اهمیت تعریف قرارداد برای تفاوت باید خود این موارد که مورد بحث هستند، به دقت بررسی و ابعاد آن ها دانسته شوند؛ تا آموزش از آن ها را کامل فرا بگیریم و بتوانیم در موارد قانونی و حقوقی آنها را رعایت کنیم. برای مثال اگر به جای عقد بیع، عقد معاطات صورت گرفت. آیا طرفین عقد کننده در عقد معاطات، بعد از انجام معامله می توانند به مال خودشان رجوع کنند؟ آیا این عمل با کسب اجازه همراه است؟ یا طرفین بدون کسب اجازه نیز قادر به انجام آن خواهند بود؟ این موارد فقط اندک سوالاتی هستند، که در مورد عقد بیع ایجاد می شوند، که باید در مورد آن اطلاع کافی داشته باشید. البته برای دانستن تفاوت بیع و صلح این موارد کافی نیست؛ بلکه همین سوالات مطرح شده در بحث عقد بیع و معاطات در مورد صلح نیز مصداق خواهند داشت. یعنی اگر پدری در مورد اموال خود با فرزندی از فرزندانش چه پسر باشد، و چه دختر صلح نماید، آیا سایر فرزندان دیگر بعد از فوت پدر حقی از آن اموال مورد صلح شده دارند یا خیر؟ همین سوال در جای دیگر نیز مطرح است. مثلاً در جایی که شخص صلح کننده با همسرش باشد، یعنی زوج با زوجه خود صلح کند، بعد از فوت زوج یعنی کسی که صلح کرده؛ آیا پدر و مادر میت حق ارث از اموال مورد صلح دارند یا خیر؟ این مصداق ها فقط بخش کوچکی هستند، که تفاوت بیع و صلح را برای ما آشکار و ارزش و نقش مهم وکیل و حقوقدان را مشخص می کنند.
تفاوت بیع و صلح با توجه به معانی آن ها چیست؟
هر چه آموزش بیشتری ببینید و در این موضوعات معلومات بیشتری داشته باشید، تفاوت های بارز آن برایتان آشکار خواهد شد و دچار مشکلات نخواهید شد. برای آشکار شدن موضوع برایمان هر کدام از موضوعات مورد بحث را بررسی خواهیم :
بیع :
عقد بیع یک معامله با لفظ مخصوص به خود است، که پس از اجرا شدن و خواندن الفاظش آثاری بر جای خواهد گذاشت. در ادبیات فقها مهمترین الفاظ برای خرید کردن، به فروش رساندن، انجام معامله و یا به عبارتی همان عقد بیع را لفظ اشتریت به معنای خریداری کردم، برای خریدار و لفظ بعت به معنای فروختم را برای فروشنده دانسته اند. نظر اکثریت آنان در عربی بودن و ادای همین واژگان است. البته این را هم باید بدانیم که عقد بیع جز عقود لازم به شمار می رود. و این لازم بودن به معنای آن است که هر دو طرف باید مفاد عقد را اجرا کنند، و حق رجوع به جز مواد استثنا شده را هیچ کدام از طرفین ندارند. اما در زبان علم حقوق؛ عوض معلوم یعنی میزان پول در مقابل مال معلوم معامله می شود. آثاری که برجای می گذارد، انتقال مالکیت می باشد. یعنی مال از تملک فروشنده به ملکیت خریدار انتقال می یابد. با این تعریف اولین محدوده تفاوت بیع و صلح روشن می شود.
صلح :
عقد صلح در ادبیات فقها به معنای توافق بر انتقال مالکیت اموال در زمان های مورد توافق در عقد است. این توافق می تواند بین اکثریت افراد بوجود آید. در زبان علم حقوق، صلح به معنای تراضی طرفین عقد بر امری است، که می تواند شامل مفاد گوناگونی باشد. این عقد نیز جز عقود لازم محسوب می شود. در اینجا نیز عقد لازم به معنای این است، که هر دو طرف عقد کننده باید به مفادی که توافق کردند پایبند باشند؛ و به آن عمل کنند و حق رجوع از آن موارد مذکور را ندارند، مگر در مواردی که استثنا شده است. با این موارد بیان شده در این مورد نیز بیشتر تفاوت بیع و صلح برایمان آشکار گشت. برای انجام و صحت این عقد همانند عقد بیع شرایط کلی و عمومی را ذکر کرده اند و البته موارد عمومیت یعنی مجرا و مصادیق صلح از بیع بیشتر می باشد.
اگر تفاوت بیع و صلح را ندانیم می توانیم به حقوقدان مراجعه کرد؟
خب باید پذیرفت که ما انسان ها در تمام زمینه ها تخصص کافی نداریم و نمی توانیم در تمام مسائل متخصص باشیم. اما باید در حد توان از آموزش های مهم برخوردار شوید؛ ولی در مسائل مهم باید از افراد متخصص استفاده کنید. با این کار از تمام خطرات و مشکلاتی که برخی از سوالات آن را در ابتدای نوشته عرض کردیم، در امان خواهید بود. اگر مشکلاتی در عقد صلح یا عقد بیع در یک خانواده پیش بیاید. این مسائل علاوه بر آنکه مشکلات اقتصادی سنگینی بر توان مالی خانواده ها می گذارد؛ بلکه آرامش روحی و روانی خانواده ها را نیز از بین می برد، و چه بسا موجب ایجاد عداوت و کینه های زیادی در خانواده ها شده است. اگر تفاوت بیع و صلح را ندانیم، عقل ما قطعاً بر ما حکم می کند، از متخصصین این امر یعنی وکلا و حقوقدانان استفاده نماییم. این امر یک تصمیم عاقلانه و آگاهانه می باشد، که در آینده از فوایدش استفاده خواهید کرد. امیدواریم شما هم از فواید و سودهای نهفته در تصمیمات عاقلانه و آگاهانه برخوردار شوید، و در زندگی کمترین مشکلات حقوقی و دردسر های آن را تجربه کنید. اگر شخصاً برای عقد قرارداد های بیع و صلح اقدام کردید، حتماً شرایط صحت آن را بررسی نمایید، و موارد نقض آن را رعایت کنید، تا دچار مشکلات قانونی نشوید.
